Apa Itu PSAK 73?
PSAK 73 adalah standar terbaru mengenai sewa yang telah brjalan sejak Januari 2022. PSAK 73 dibuat untuk menggantikan peran standar sebelumnya, seperti PSAK 30 mengenai sewa. PSAK ini diadopsi dari IFRS 16 yang akhirnya memberikan dampak signifikan terhadap transaksi sewa. Berikut PSAK 73 mengenai dampak bagi perusahaan serta perbedaannya dengan PSAK 30.
PSAK 73 Sewa dan Implementasinya Terhadap Perusahaan
Seperti disebutkan sebelumnya, PSAK 73 berdampak besar pada transaksi sewa, dan dampak ini paling dirasakan oleh penyewa. Hal ini disebabkan tidak adanya pemisahan antara sewa operasi dan sewa pembiayaan, oleh karena itu lessee harus mengklasifikasikan hampir semua transaksi sewa mereka sebagai sewa pembiayaan, menunjukkan aset dan kewajiban sewa dalam laporan posisi keuangan.
Hal ini sejalan dengan PSAK 73 yang mengklasifikasikan masa sewa menjadi 2 jenis, yaitu sewa operasi dan sewa pembiayaan. Sewa operasi adalah sewa jangka pendek yang tidak mengakibatkan perpindahan kepemilikan suatu aset, sedangkan sewa pembiayaan adalah sewa yang termasuk dalam bentuk pembiayaan jangka panjang dan mengakibatkan pengalihan risiko manfaat. properti kepada penyewa. Dalam hal terjadi perpindahan kepemilikan pada akhir masa sewa, maka transaksi sewa dapat disebut dengan pembelian angsuran (Martani, 2019).
Selain itu, dilaporkan bahwa penerapan PSAK 73 juga mempengaruhi penyesuaian fiskal yang harus dilakukan oleh penyewa (badan usaha) dalam menghitung penghasilan kena pajak dan beban pajak penghasilan.
PSAK ini memperketat persyaratan sewa operasi di mana persyaratan sewa operasi harus memenuhi semua kriteria, termasuk sewa aset jangka pendek (kurang dari atau sama dengan 12 bulan) dan aset bernilai rendah. Nah, jika lessee tidak memenuhi 2 kriteria tersebut, maka secara otomatis diakui sebagai finance lease.
Perbedaan PSAK 73 Sewa dan PSAK 30
Berikut adalah dua perbedaan antara PSAK 30 dan PSAK 73, termasuk perbedaan definisi sewa dan perbedaan pendekatan.
Perbedaan Definisi Sewa
Berdasarkan PSAK 73, suatu kontrak dianggap atau mengandung sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan suatu aset untuk suatu periode waktu tertentu dengan imbalan imbalan.
Sementara itu, sesuai dengan PSAK 30 paragraf 10 (revisi 2011), sebagaimana dijelaskan dalam ISAK 24 (2011), klasifikasi sewa sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi didasarkan pada substansi transaksi dan bukan pada bentuk sewa. kontrak.
Perbedaan Perlakuan
Menurut PSAK 30 (revisi 2011), sewa adalah transaksi yang paling sedikit melibatkan dua pihak yang berkepentingan, yaitu: lessor, sebagai pihak yang memberikan jasa keuangan kepada lessee dalam bentuk barang modal, dan lessee, sebagai pihak yang menerima sewa atau jasa barang modal yang membiayai barang modal dari lessor.
Berdasarkan perjanjian tersebut, lessor memberikan hak kepada lessee untuk menggunakan aset selama jangka waktu yang disepakati. Sebagai imbalan atas pemberian hak untuk menggunakan aset, lessee melakukan pembayaran atau serangkaian pembayaran kepada lessor sebagai imbalannya.
Sementara itu, tidak seperti PSAK 30, yang memberikan kriteria yang sama bagi penyewa dan tuan tanah untuk digunakan dalam menentukan sewa, PSAK 73 tidak memberikan pedoman untuk memperlakukan kedua belah pihak secara setara. Penyewa secara khusus diharuskan untuk mendapatkan manfaat dari sewa, meskipun masa sewa hanya sekitar 2 tahun, dengan mengakui hak untuk menggunakan aset.
Dengan demikian, penerapan PSAK ini harus memperhatikan peraturan perundang-undangan lain yang berkaitan dengan persewaan, sebagaimana diatur dalam KUHPerdata. Saat menerapkan PSAK ini, perhatian juga harus diberikan pada UU no. 5 Tahun 1960 tentang Ketentuan Pokok Pokok Agraria dan GD No. 40 Tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Guna Tanah, yang mengatur tentang berbagai jenis hak atas tanah.
Poin Penerapan PSAK 73 Perjanjian Sewa Untuk Perusahaan
Berikut beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam menerapkan atau menerapkan PSAK 73 Leasing kepada perusahaan.
- Definisi kontrak dengan atau tanpa sewa
Perusahaan sebagai pihak yang menyewakan harus dapat mengklasifikasikan semua transaksi/transaksi sewa guna usaha yang dilakukan, termasuk sewa guna usaha dan sewa operasi, sejak perjanjian sewa menyewa. Namun, jika aset tersebut tercatat material dan dapat memberikan manfaat ekonomi, maka Anda dapat mengklasifikasikan bahwa kontrak tersebut mengandung sewa dengan ketentuan sebagai berikut:Sewa jangka pendek hingga 12 bulan,
Sewa aset bernilai rendah seperti komputer atau laptop dan
Perjanjian sewa tidak melebihi nilai materialitas. - Biaya yang terkait dengan perjanjian sewa
Biaya-biaya yang melekat pada leasing antara lain meliputi biaya pemeliharaan, perbaikan, pemugaran dan biaya-biaya lain yang ditentukan dalam leasing. - Hak untuk menggunakan aset dan kewajiban
Penerapan aset hak-guna akan sama dengan penilaian aset lainnya, dimana liabilitas hak-guna juga diukur sejalan dengan pengukuran liabilitas keuangan lainnya.
Mengetahui esensi PSAK 73 sangat penting untuk kelangsungan perusahaan Anda. Untuk ini, penting juga bagi Anda untuk selalu mempercayakan masalah pajak dan akuntansi Anda kepada para profesional.
